যাদের বেলায় চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে বলবৎ করা যায়

For Whom Contracts may be Specifically Enforced

যাদের বেলায় চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে বলবৎ করা যায়

ধারা ২৩ সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন যে পেতে পারে

এই অধ্যায়ে ভিন্নরূপ বিধিবদ্ধ না থাকলে চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন পেতে পারে-

ক) চুক্তির যেকোন পক্ষ;

খ) চুক্তির যেকোন পক্ষের বা স্বার্থ-সংশ্লিষ্ট প্রতিনিধি;

শর্ত থাকে যে, যেক্ষেত্রে তেমন পক্ষের শিক্ষা, দক্ষতা, স্বচ্ছলতা বা কোন ব্যক্তিগত গুণাগুণ চুক্তির উল্লেখযােগ্য উপাদান হয় বা যেক্ষেত্রে চুক্তিতে বিধান থাকে‌ যে, তার স্বার্থের স্বত্ব নিয়ােগ করা যাবে না, সেক্ষেত্রে তার সংশ্লিষ্ট প্রতিনিধি বা তার প্রধান চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদনের অধিকারী হবেন না, যদি না চুক্তিতে তার অংশ ইতপূর্বেই সম্পাদিত থাকে।

গ) যেক্ষেত্রে চুক্তি হচ্ছে একটি বিবাহের ব্যাপারে নিষ্পত্তি বা একই পরিবারের সদস্যদের মধ্যকার সন্দেহপূর্ণ অধিকারের আপােষ-মীমাংসা, সেক্ষেত্রে চুক্তি অনুসারে হিতকরভাবে অধিকারী যেকোন ব্যক্তি;

ঘ) যেক্ষেত্রে একজন আজীবন প্রজা তার ক্ষমতার যথাযথ প্রয়ােগপূর্বক চুক্তিবদ্ধ হয়েছে সেক্ষেত্রে অবশিষ্ট ব্যক্তি;

ঙ) যেক্ষেত্রে চুক্তিপত্র এমন যা সম্পন্ন করা হয়েছিল তার পূর্বাধিকারীর সাথে ও যেক্ষেত্রে তেমন চুক্তিপত্রের লাভ উত্তরাধিকারী পাবার অধিকারী, সেক্ষেত্রে অধিকার ভােগের উত্তরাধিকারী;

চ) যেক্ষেত্রে চুক্তি হচ্ছে এমন উত্তরাধিকারী যা থেকে সৃষ্ট মুনাফা লাভের অধিকারী ও তা ভঙ্গহেতু আর্থিক ক্ষতি ভােগ করবে, সেক্ষেত্রে অবশিষ্ট ভাগের উত্তরাধিকারী;

ছ) যেক্ষেত্রে পাবলিক কোম্পানি চুক্তি করে ও তার পর পরই তা অপর একটি পাবলিক কোম্পানির সাথে মিলিত হয়ে যায়, সেক্ষেত্রে মিলিত হওয়ার কারণে গঠিত নূতন কোম্পানি;

জ) যেক্ষেত্রে একটি পাবলিক কোম্পানির উদ্যোক্তা ব্যক্তিগণ কোম্পানি গঠিত হওয়ার আগেই কোম্পানির প্রয়ােজনবশতঃ চুক্তি করে এবং কোম্পানি গঠনের শর্তাবলীতে তেমন চুক্তিকে নির্বিঘ্ন করা হয়, সেক্ষেত্রে কোম্পানি।

For Whom Contracts may not be Specifically Enforced

যাদের বেলায় চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে বলবৎ করা যায় না

ধারা ২৪ প্রতিকারের পথে ব্যক্তি বাধাসমূহ

চুক্তির সুনির্দিষ্ট এমন ব্যক্তির পক্ষে করা যায় না

ক) যে চুক্তি অমান্যের জন্য ক্ষতিপূরণ আদায় করতে পারবে না;

খ) যে নিজ চুক্তির কোন প্রয়ােজনীয় শর্ত অমান্য করে বা শর্ত পালনে ব্যর্থ হয় এবং যদ্বরুণ তার নিজের অংশেরই কার্যসম্পাদন বাকী থাকে;

গ) যে ইতিমধ্যে তার প্রতিকার বেছে নিয়েছে এবং কথিত চুক্তি অমান্যের জন্য ক্ষতিপূরণ পেয়েছে; বা

ঘ) যে চুক্তি আগেই অবগত ছিল যে, তার বিষয়বস্তু (যদিও তা কোন মূল্যবান পণভিত্তিক নয়) বিলিবন্দোবস্ত করা হয়েছিল এবং তখন তা কার্যকরী ছিল।

উদাহরণসমূহ

উপধারা-ক এর-

খ-এর এজেন্টের চরিত্রসম্পন্ন ক গ-এর ঘর ক্রয়ের জন্য গ-এর সাথে একটি চুক্তি সম্পন্ন করল। কিন্তু কার্যতঃ ক গ-এর এজেন্ট হিসেবে কাজ করে নাই বরং সে নিজস্ব ক্ষমতায়ই তা করেছে। ক এই চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন করতে পারে না।

উপধারা-খ এর-

ক খ-এর কাছে একটি বাড়ি বিক্রয় করে এবং বিক্রয়ের তারিখ থেকে সুনির্দিষ্ট বার্ষিক ভাড়ায় ১৩ বৎসরের জন্য উক্ত বাড়ির ভাড়াটিয়া হওয়ার জন্য চুক্তিবদ্ধ হয়। ক দেউলিয়া হয়ে পড়ে। সে বা তার স্বত্ব নিয়ােগী চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন কার্যকরী করতে পারবে না।

ক খ-এর কাছে একটি বাড়ি এবং এমন একটি বাগান বিক্রয়ের জন্য চুক্তিবদ্ধ হল, যাতে সুশােভিত বৃক্ষরাজি রয়েছে, যা বাসস্থান হিসেবে উক্ত সম্পত্তির একটি উল্লেখযােগ্য বিষয়। ক খ-এর রাজী নামা ব্যতিরেকেই বৃক্ষরাজি কেটে ফেলল, ক চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন কার্যকরী করতে পারবে না।

খ-এর সাথে একটি ইজারা চুক্তি অনুসারে ক একটি জমি দখল ভােগ করেছে। ক জমির অপচয় বা জমির প্রতি অস্বামীত্বমূলক আচরণ করল। ক চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন কার্যকরী করতে পারে না।

ক খ-এর কাছে একটি অসমাপ্ত বাড়ি ভাড়া প্রদানে চুক্তিবদ্ধ হল। খ বাড়িটি সম্পূর্ণ করার এবং ইজারা নেবার চুক্তিপত্রে এই শর্তে সন্নিবেশ করল যে, ক বাড়িটিকে সব সময় তৈরী করা অবস্থায় রাখবে। খ অত্যন্ত ক্রটিপূর্ণভাবে বাড়িটিকে সম্পূর্ণ করল। খ চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে কার্যকরী করতে পারবে না, যদিও ক ও খ পরস্পরের বিরুদ্ধে চুক্তি অমান্যের ক্ষতিপূরণের জন্য মােকদ্দমা রুজু করতে পারে।

উপধারা-গ এর-

‘ক’ ‘খ’-এর কাছে একটি বাড়ি সুনির্দিষ্ট শর্তে এবং ভাড়ায় ভাড়া প্রদানে চুক্তিবদ্ধ হয়। খ চুক্তির কার্যসম্পাদনে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন করে। ক ইহার পর খ-এর চুক্তি অমান্যের ক্ষতিপূরণের জন্য মােকদ্দমা রুজু করে এবং ক্ষতিপূরণ লাভ করে। ক চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন কার্যকরী করার অধিকারী হবে না।

ধারা ২৫ স্বত্ব নেই এমন ব্যক্তির মাধ্যমে বা অনুমতিক্রমে বসতকারীর মাধ্যমে সম্পত্তি বিক্রয় চুক্তি

সম্পত্তি বিক্রয় বা ইজারা প্রদানের চুক্তি তা সে সম্পত্তি স্থাবর হােক কি অস্থাবর, তেমন বিক্রেতা বা ইজারাদাতার পক্ষে সুনির্দিষ্টভাবে করা যায় না-

ক) যে ব্যক্তি সম্পত্তিতে তার কোন স্বত্ব নেই অবগত হয়েও তা বিক্রয়ের বা ভাড়া প্রদানের জন্য চুক্তিবদ্ধ হয়েছে;

খ) যে ব্যক্তি সে সম্পত্তিতে তার সঠিক স্বত্ব রয়েছে এই বিশ্বাসে চুক্তিবদ্ধ হলেও বিক্রয় বা ইজারা প্রদান সম্পন্নের জন্য পক্ষসমূহের মাধ্যমে নির্ধারিত সময়ে বা আদালত কর্তৃক নির্ধারিত সময়ে ক্রেতা বা ইজারাদারকে যুক্তিসঙ্গত সন্দেহমুক্ত স্বত্ব প্রদান করতে পারে না;

গ) যে ব্যক্তি চুক্তিবদ্ধের পূর্বেই চুক্তির বিষয়বস্তুর ব্যাপারে বন্দোবস্ত (যদিও তা কোন বিনিময় মূল্যের ভিত্তিতে প্রতিষ্ঠিত না-ও হতে পারে) করেছে।

উদাহরণসমূহ

ক) ক গ-এর নির্দেশ ছাড়াই এমন একটি সম্পত্তি খ-এর কাছে বিক্রয়ের জন্য চুক্তিবদ্ধ হয়, যে সম্পর্কে ক অবগত আছে যে, তা গ-এর মালিকানাধীন। ক এই চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন কার্যকরী করতে পারে না, এমনকি যদি গ তা অনুমােদন করতে ইচ্ছুকও থাকে।

খ) ক উইল করে জিম্মাদারগণের কাছে তার জমি প্রদান করল। উইলে এই ঘােষণা প্রদান করা যায় যে, তারা খ-এর কাছ থেকে লিখিত সম্মতি গ্রহণপূর্বক জমি বিক্রয় করতে পারে। খ নিম্নলিখিতভাবে জিম্মাদারের মাধ্যমে কৃত যেকোন বিক্রয়ের ব্যাপারে সাধারণ সম্মতি প্রদান করল। জিম্মাদারগণ তার পরে জমি বিক্রয়ের জন্য গএর সাথে চুক্তিবদ্ধ হল। গ চুক্তির কার্যসম্পাদন করতে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন করল জিম্মাদারগণ এই চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে কার্যকরী করতে পারে না। কারণ, এই বিশেষ বিক্রয়ের ব্যাপারে খ-এর সম্মতি না থাকায় তারা গ-কে যে স্বত্ব প্রদান করবে আইন অনুসারে তা যুক্তিসঙ্গত সন্দেহমুক্ত নয়।

গ) ক কতিপয় জমির অধিকার ভােগরত থাকায় তা খ-এর কাছে বিক্রয়ের জন্য চুক্তিবদ্ধ হল। তদন্তের পর দেখা গেল যে, ক খ-এর উত্তরাধিকারী হিসেবে জমি দাবি করেছে এবং খ অনেক বৎসর আগে দেশত্যাগ করেছে এবং সাধারণভাবে তাকে মৃত হিসেবে গণ্য করা হয়, কিন্তু তার মৃত্যু সম্পর্কে সঠিক কোন প্রমাণ নেই। ক খ-কে চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে কার্যকরী করতে পারে না।

ঘ) ক স্বাভাবিক স্নেহ-প্রীতির বশবর্তী হয়ে তার ভাই ও তাদের সন্তান-সন্ততির সাথে কতিপয় নির্দিষ্ট সম্পত্তি পত্তন করে এবং পরে সে একই সম্পত্তি একজন আগন্তুকের কাছে বিক্রয়ের জন্য চুক্তিবদ্ধ হয়। ক এই চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন করতে পারে না, কারণ তা করতে গেলে আগের নামজারি খারিজ করে দিতে হয় এবং এভাবে তদমােতাবেক দাবিদার ব্যক্তিদের স্বার্থ ক্ষতিগ্রস্ত করতে হয়।

For whom Contracts cannot be specifically enforced except with a variation

পরিবর্তন ব্যতীত যাদের বেলায় চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে বলবৎ করা যায় না

ধারা ২৬ পরিবর্তন ছাড়া বলবকরণ না করা

যেক্ষেত্রে বাদী লিখিত চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন দাবি করে এবং প্রতিবাদী সে ব্যাপারে একটি পরিবর্তন দাঁড় করে, বাদী নিম্নে বর্ণিত ক্ষেত্রসমূহে তেমন পরিবর্তন ছাড়া সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন করতে পারবে না-

ক) যেক্ষেত্রে প্রতারণা দ্বারা বা তথ্যের ভুলের কারণে যে চুক্তির কার্যসম্পাদন দাবি করা হচ্ছে তার শর্ত প্রতিবাদী চুক্তিবদ্ধের সময় যেমন ভেবেছিল, তা থেকে ভিন্ন রূপ পরিগ্রহ করেছে;

খ) যেক্ষেত্রে প্রতারণা দ্বারা বা তথ্যগত ভুলের কারণে যা অত্যন্ত অপ্রত্যাশিতভাবে প্রতিবাদী তার এবং বাদীর মধ্যে চুক্তির ফলাফল সম্পর্কে যুক্তিসঙ্গ ভুল ধারণার বশবর্তী হয়ে চুক্তিবদ্ধ হয়েছে;

গ) যেক্ষেত্রে প্রতিবাদী শর্তসমূহ অবগত হয়ে এবং তার ফলাফল উপলব্ধি করেও বাদীর কতিপয় ভুল বিবরণের উপর বিশ্বাসপূর্বক চুক্তিবদ্ধ হয়েছে বা বাদীর পক্ষ থেকে এমন কতিপয় শর্তের আলােকে চুক্তিবদ্ধ হয়েছে, যা চুক্তিতে যুক্ত করা হয়েছে কিন্তু তা সে পালন করতে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন করেছে।

ঘ) যেক্ষেত্রে পক্ষসমূহের উদ্দেশ্য হচ্ছে নির্দিষ্ট আইনগত ফলাফল অর্জন করা, কিন্তু চুক্তি যেভাবে তৈরী করা হয়েছে, তা তেমন ফলদায়ী হয় না;

ঙ) যেক্ষেত্রে পক্ষসমূহ চুক্তিনামা সম্পাদনের সঙ্গে সঙ্গেই, তা পরিবর্তনের জন্য চুক্তিবদ্ধ হয়।

উদাহরণসমূহ

ক) ক’ ‘খ’ ও ‘গ’ একটি দলিলে সই করে যার সারাংশ হচ্ছে, তারা প্রত্যেকেই ১,০০০ টাকার খতের জন্য ঘ-এর সাথে চুক্তিবদ্ধ হবে। ক, খ ও গ প্রত্যেকেই পৃথকভাবে ১,০০০ টাকার জন্য দায়ী করে ঘ এর মাধ্যমে রুজুকৃত মােকদ্দমায় তারা প্রমাণ করে যে, প্রত্যেকেই শব্দটা ভুলপূর্বক লিপিবদ্ধ করা হয়েছে, এবং তাদের লক্ষ্য ছিল যে, তারা ১,০০০ টাকার জন্য যুক্ত খত প্রদান করবে। ঘ এভাবে দাঁড় করানাে পরিবর্তন মেনে নিয়ে‌ চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন পেতে পারে ।

খ) ক খ-কে একটি বাসাবাড়ি ক্রয়ের লিখিত চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদনে‌ বাধ্যের জন্য মােকদ্দমা রুজু করল। খ এই কথা প্রমাণ করে যে, সে মনে করেছিল চুক্তিতে বাড়ির সংলগ্ন উঠানের কথাও অন্তর্ভুক্ত আছে এবং চুক্তি এমনভাবে লিপি করা হয়েছে যে, উঠান চুক্তির অন্তর্ভুক্ত না বহির্ভূত, সে সম্পর্কে সন্দেহ থেকে যায়।‌ আদালত খ এর মাধ্যমে দাঁড় করানাে পরিবর্তন ব্যতীত চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে কার্যকরী করতে অস্বীকার করবেন ।

গ) ক লিখিতভাবে খ-কে একটি ঘাট ও সে সাথে নক্সায় চিহ্নিত ক-এর জমি ভাড়া প্রদানের জন্য চুক্তিবদ্ধ হয়। চুক্তি সইয়ের আগে খ মৌখিকভাবে প্রস্তাব করে যে, নকশায় চিহৃিত জমির পরিবর্তে ক-এর একই আয়তনের অন্য জমি খন্ড ব্যবহারের ব্যাপারে তার স্বাধীনতা থাকবে এবং এই ব্যাপারে ক সুস্পষ্টভাবে সম্মতি প্রদান করে। খ তার পরে লিখিত চুক্তি সই করে। ক খ এর মাধ্যমে দাঁড় করানাে পরিবর্তন মেনে না নিলে, সে লিখিত চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন কার্যকরী করতে পারবে না ।

ঘ) ক ও খ একটি জমি খ-এর সমগ্র জীবনের জন্য এবং জমির স্বত্বের অবশিষ্ট ভাগ অপর জনের জন্য নিশ্চিত করার জন্য চুক্তিপূর্ব আলােচনায় একত্রিত হল। তারা একটি চুক্তি সম্পন্ন করল, যার শর্তে দেখা গেল যে, খ-এর উপর চূড়ান্ত মালিকানা অর্পণ করা হয়েছে। এভাবে কৃত চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে কার্যকরী করা যাবে না ।

ঙ) ক নির্দিষ্ট শর্তে ও প্রতি মাসে ১০০ টাকা ভাড়ায় খ-কে একটি বাড়ি ভাড়া প্রদানের কথা মেনে নিল । পরে দেখা গেল, বাড়িটি মেরামতের যােগ্য নয়, তাই কএর সম্মতিক্রমে ক তা ভেঙ্গে ফেলল এবং সে জায়গায় একটি নূতন বাড়ি তৈরী করল; খ মৌখিকভাবে ১২০ টাকা প্রতি মাসে ভাড়া প্রদানে চুক্তিবদ্ধ হল। খ তারপরে লিখিত চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে কার্যকরীর জন্য মােকদ্দমা রুজু করল। সে পরবর্তী মৌখিক চুক্তির মাধ্যমে কৃত পরিবর্তনকে না মেনে চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে কার্যকরী করতে পারবে না।

ধারা ২৭ পক্ষগণ ও তাদের নিকট প্রাপ্ত পরবর্তী স্বত্ত্বাধীন দাবিদার ব্যক্তি এবং পক্ষসমূহের বিরুদ্ধে প্রতিকার

যদি এই অধ্যায়ে ভিন্নরূপ কোন বিধিবদ্ধ আইন না থাকলে চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন কার্যকরী করা যেতে পারে-

ক) যেকোন পক্ষের বিরুদ্ধে;

খ) চুক্তির পরবর্তী সময়ে উদ্ভূত স্বত্ব কর্তৃক তার অধীনে দাবিরত যেকোন ব্যক্তির বিরুদ্ধে, যদি না সে মূল্যের বিনিময়ে এমন একজন হস্তান্তরগ্রহীতা হয়, যে সরল বিশ্বাসে মূল চুক্তি সম্বন্ধে অবগত না থেকে তার অর্থ প্রদান করেছিল।

গ) এমন স্বত্বের আওতাধীন দাবিদার ব্যক্তির বিরুদ্ধে, যা যদিও চুক্তির পূর্ববর্তী ছিল এবং বাদী অবহিত ছিল, তবুও তা প্রতিবাদী স্থানচ্যুত করে থাকবে;

ঘ) যেক্ষেত্রে পাবলিক কোম্পানি চুক্তিবদ্ধ হয় এবং তার পর পরই তা অন্য পাবলিক কোম্পানির সাথে মিলিত হয়, সেক্ষেত্রে মিলিত হওয়ার কারণে সৃষ্ট নূতন কোম্পানির বিরুদ্ধে;

ঙ) যেক্ষেত্রে পাবলিক কোম্পানির উদ্যোক্তা ব্যক্তিগণ, কোম্পানি গঠনের আগেই চুক্তি করে, সেক্ষেত্রে কোম্পানির বিরুদ্ধে; যদি কোম্পানি চুক্তি অনুমােদন ও গ্রহণ করে থাকে এবং কোম্পানি গঠনের শর্ত দ্বারা চুক্তি সমর্থিত হয়ে থাকে।

উদাহরণসমূহ

উপধারা-খ এর-

‘ক’ নির্দিষ্ট জমি একটি বিশেষ দিনের মধ্যে খ-এর কাছে অর্পণের জন্য চুক্তিবদ্ধ হয়। ক উক্ত জমি অর্পণ না করেই নির্দিষ্ট দিনের আগে উইল করা ব্যতীতই মারা যান। খ ক-এর উত্তরাধিকারী বা স্বার্থ সংশ্লিষ্ট অন্য প্রতিনিধিকে চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে কার্যকরী করতে বাধ্য করতে পারে।

ক নির্দিষ্ট জমি খ-এর কাছে ৫,০০০ টাকায় বিক্রয় করতে চুক্তিবদ্ধ হল। ক পরবর্তী সময়ে ৬,০০০ টাকার বিনিমেয়ে উক্ত জমি গ-কে প্রদান করল, যে মূল চুক্তি সম্বন্ধে জানত। খ গ-এর বিরুদ্ধে চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদন করতে পারে।

ক খ-এর কাছে ৫,০০০ টাকার বিনিময়ে নির্দিষ্ট জমি বিক্রয়ের জন্য চুক্তিবদ্ধ‌ হল। খ জমির দখল গ্রহণ করল। পরবর্তী সময়ে ক উক্ত জমিই গ-এর কাছে ৬,০০০ টাকায় বিক্রয় করল। গ উক্ত জমিতে খ এর স্বত্ব সম্বন্ধে কোন অনুসন্ধান করল না। খ এর দখলই গ-কে তার স্বত্ব সম্বন্ধে জানানাের জন্য যথেষ্ট এবং খ গ-এর বিরুদ্ধে চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন কার্যকরী করতে পারে ।

ক ১,০০০ টাকার বিনিময়ে তার নির্দিষ্ট পরিমাণ জমি উইল করে দিতে চুক্তিবদ্ধ হয়। চুক্তির পরপরই ক উইল না করে ইন্তেকাল করে এবং গ তার সম্পত্তির প্রশাসনভার গ্রহণ করে। খ গ-এর বিরুদ্ধে চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন কার্যকরী করতে পারে।

ক কতক নির্দিষ্ট জমি খ-এর কাছে বিক্রয়ের জন্য চুক্তিবদ্ধ হয়। চুক্তি সম্পাদনের পূর্বেই ক পাগল হয়ে যায় এবং গ-কে তার কার্যনির্বাহক নিযুক্ত করা হয়। খ গ-এর বিরুদ্ধে চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন করতে পারে।

উপধারা-গ এর-

ক একটি সম্পত্তির আজীবন প্রজা, যার স্বত্বের অবশিষ্ট অংশের অধিকারী খ। যে পত্তনি অনুসারে আজীবন প্রজা সে পত্তনির মাধ্যমে অর্পিত ক্ষমতার যথাযথ প্রয়ােগপূর্বক ক সম্পত্তিটি গ-এর কাছে বিক্রয়ের জন্য চুক্তিবদ্ধ হল। গ এই নামজারীর ব্যপারটি সম্বন্ধে অবহিত ছিল। বিক্রয় সম্পূর্ণ হওয়ার আগেই ক মারা গেল। গ খ-এর বিরুদ্ধে চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন কার্যকরী করতে পারে।

ক ও খ একটি জমির যৌথ প্রজা, যার অর্ধাংশ দুইজনের যে কেউই জীবদ্দশায় হস্তান্তর করতে পারবে, কিন্তু তা একই স্বত্ব অনুসারে উত্তরজীবীর উপর বর্তাবে। ক তার অর্ধাংশ গ-এর কাছে বিক্রয়ের জন্য চুক্তিবদ্ধ হল এবং মারা গেল। গ খ-এর

বিরুদ্ধে চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন কার্যকরী করতে পারে।

ধারা ২৭ক ইজারা সম্বন্ধীয় চুক্তির আংশিক সম্পাদনের বেলায় সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন

এই অধ্যায়ের বিধানসমূহ অনুসারে যে ক্ষেত্রে স্থাবর সম্পত্তির ইজারা প্রদানের লিখিত চুক্তি চুক্তির পক্ষসমূহের মাধ্যমে বা তাদের পক্ষে সইকৃত হয়, সেক্ষেত্রে চুক্তির যেকোন পক্ষ চুক্তি নিবন্ধিকৃত না হওয়া সত্ত্বেও যদিও তা নিবন্ধিকৃত হওয়া আবশ্যক অপর পক্ষের বিরুদ্ধে সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদনের জন্য মােকদ্দমা রুজু করতে পারেন; যদি-

ক) যেক্ষেত্রে ইজারাদাতার মাধ্যমে সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন দাবি করা হচ্ছে এবং সে চুক্তির আংশিক কার্যসম্পাদন হিসেবে সম্পত্তির দখল ইজারাদারদের নিকট অর্পণ করেছে; ও

খ) যেক্ষেত্রে ইজারাদারের মাধ্যমে সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন দাবি করা হচ্ছে এবং সে চুক্তির আংশিক কার্যসম্পাদন হিসেবে সম্পত্তির দখল গ্রহণ করেছে বা ইতিমধ্যেই দখলরত থাকায় চুক্তির আংশিক কার্যসম্পাদন হিসেবে দখল অব্যাহত রেখেছে এবং চুক্তির বাস্তবায়নপূর্বক কিছু কাজ করেছে; শর্ত হচ্ছে যে, এই ধারার কোন কিছুই প্রতিদানস্বরূপ হস্তান্তরগ্রহীতার অধিকারকে প্রভাবিত করবে না, যে চুক্তি বন্ধে বা তার আংশিক কার্যসম্পাদন সম্বন্ধে অবহিত নয়। ১৯৩০ সনের ১লা এপ্রিলের পর সম্পাদিত ইজারা চুক্তিসমূহের উপরই এই ধারা

প্রযােজ্য।

Against whom contracts cannot be specifically enforced

যাদের বিরুদ্ধে চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে বলবৎ করা যায় না

ধারা ২৮ যে পক্ষগণকে কার্যসম্পাদনে বাধ্য করা যাবে না

নিম্ন বর্ণিত ক্ষেত্রে চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন চুক্তিবদ্ধ পক্ষের বিরুদ্ধে কার্যকরী করা যাবে না –

ক) যদি চুক্তির তারিখে বিরাজমান বিষয়বস্তুর অবস্থার চেয়ে তৎকর্তৃক গৃহীতব্য‌ প্রতিদান এতই অপর্যাপ্ত হয় যে তা নিজেই বা অপরাপর পরিস্থিতির সহযােগে প্রতারণা বা বাদীর মাধ্যমে অন্যায় সুবিধা গ্রহণের সাক্ষ্য হয়ে দাঁড়ায়;

খ) যদি চুক্তির আওতাধীন যে পক্ষের মাধ্যমে কার্যসম্পাদন করা কর্তব্য হয় সে পক্ষের সম্মতি ভুল বিরবণ (ইচ্ছাকৃত হােক বা অনিচ্ছাকৃত হােক) গােপন চক্রান্ত বা অসদাচরণের মাধ্যমে অর্জন করা হয়ে থাকে বা তেমন পক্ষের এমন কোন আশ্বাস প্রদানের মাধ্যমে করা হয়ে থাকে, যা উল্লেখযােগ্যভাবে পরিপূর্ণ করা হয় নি;

গ) যদি ভুল তথ্যের মাধ্যমে প্রভাবিত হয়ে বা ভুল ধারণার বশবর্তী হয়ে বা অপ্রত্যাশিতভাবে তার সম্পত্তি প্রদান করা হয়ে থাকে। তবে শর্ত থাকে যে, যেক্ষেত্রে চুক্তিতে ভুলের ক্ষেত্রে ক্ষতিপূরণের বিধান থাকে সেক্ষেত্রে তেমন বিধানের আওতার মধ্যে ভুলের জন্য ক্ষতিপূরণ করা যেতে পারে এবং তেমন কার্যকরীকরণ যথাযথ হলে অন্যান্য বিষয়ে চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে বলবৎ করা যেতে পারে।

উদাহরণ

উপধারা-গ এর-

দুইজন কার্যনির্বাহীর একজন ক-সহ কার্যনির্বাহীর প্রাধিকারও তার রয়েছে, এই ভুল বিশ্বাসের বশবর্তী হয়ে উইলপূর্বক মৃত ব্যক্তির সম্পত্তি খ-র কাছে বিক্রয়ের জন্য‌ চুক্তিবদ্ধ হয় । খ বিক্রয় সম্পূর্ণ করার জন্য পীড়াপীড়ি করতে পারবে না।

ক একজন নিলামকারীকে নির্দিষ্ট জমি বিক্রয়ের নির্দেশ প্রদান করে। ক পরবর্তী সময়ে এই জমির ২০ বিঘার ব্যাপারে নিলামকারীর প্রাধিকার খারিজ করে, কিন্তু নিলামকারী অসতর্কতাবশতঃ সমগ্র জমিটাই খ-এর কাছে বিক্রয় করে, যে খারিজের ব্যাপারটি সম্পর্কে জানত না। খ চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন কার্যকরী করতে পারবে না।

The Effects of Dismissing of Suit for specific performance

সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদনের মোকদ্দমা বাতিল হওয়ার আবেদন

ধারা ২৯ খারিজের পর চুক্তিভঙ্গের মােকদ্দমা রুজুর বাধাসমূহ

একটি চুক্তি বা তার অংশের সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদনের মােকদ্দমা যদি বাতিল হয়ে যায়, তা হলে তা চুক্তি বা তার অংশবিশেষ অমান্যের দায়ে ক্ষতিপূরণের জন্য বাদীর মাধ্যমে মােকদ্দমা রুজুর অধিকারে বাধা স্থাপন করবে।