ধারা ৬৫ ডিক্রী জারির জন্য সম্পত্তি বিক্রয় সংক্রান্ত বিধান

 Section 65 Sale in execution of decree. Civil Procedure Code

ধারা ৬৫ ডিক্রীজারির জন্য সম্পত্তি বিক্রয় এবং ক্রয়কারীর স্বত্ব।

দেওয়ানী কার্যবিধি আইন

ধারা ৬৫ ডিক্রি জারির জন্য সম্পত্তি বিক্রয় এবং ক্রয়কারীর স্বত্ব

যেক্ষেত্রে ডিক্রি জারির জন্য সম্পত্তি বিক্রয় করা হয় এবং এই রূপ বিক্রয় সম্পূর্ণভাবে বহাল হয়েছে, সেক্ষেত্রে বিক্রয়ের সময় হতে ক্রেতার উপর পড়েছে বলে পরিগণিত হবে এবং বিক্রয় চূড়ান্তভাবে নিষ্পন্ন হওয়ার সময় হতে নয়।

৬৫ ধারার বিশ্লেষণ

ডিক্রি জারিতে সম্পত্তি নিলাম বিক্রয় হলে এবং ঐ নিলাম বিক্রয় পূর্ণভাবে বহাল হলে বিক্রয়ের তারিখ হতে ঐ সম্পত্তি নিলাম ক্রয়কারী বরাবরে ন্যস্ত হয় কিন্তু তা নিলাম পূর্ণভাবে বহাল হওয়ার তারিখ হতে ক্রয়কারী বরাবর ন্যস্ত হয় না। নিলাম ক্রেতা দায়িকের যাবতীয় স্বত্ব এবং ত্রুটি সমেত প্রাপ্ত।

ধারা ৬৬। বাদির পক্ষে খরিদ করা হয়েছে বিধায় ক্রেতার বিরুদ্ধে মামলা করা চলবে না

১) বাদির পক্ষে বা বাদী যার আওতায় দাবি করে এরূপ কারাে পক্ষে খরিদ করা হয়েছিল বলে নির্দিষ্ট হতে পারে, এরূপ পদ্ধতিতে আদালত দ্বারা প্রত্যয়নযুক্ত খরিদসূত্রে স্বত্ব দাবিদারকারী কোন লােকের বিরুদ্ধে মামলা করা যাবে না।

২) তবে যদি এই মর্মে একটি ঘােষণা আদায়ের জন্য মামলা করা হয় যে, উক্তরূপ প্রত্যায়িত লােকের নাম প্রতারণার সাহায্যে বা প্রকৃত খরিদ্দারের অনুমতি ছাড়া প্রত্যয়নপত্রে উল্লেখ করা হয়েছে, তবে এই ধারার কোন বিধান অনুসারে তা ব্যাহত হবে না; বা সম্পত্তিটি বাহ্যতঃ প্রত্যায়িত লােকের নিকট বিক্রয় হয়েছিল, তথাপি প্রকৃত মালিকের নিকট হতে কোন তৃতীয় পক্ষের পাওনা পরিশােধের জন্য উক্ত তৃতীয় পক্ষ উক্ত সম্পত্তির উপর কোনরূপ আইনগত কাৰ্যব্যবস্থা অবলম্বন করতে চাহিলে এই ধারার কোন বিধান ব্যাহত করবে না।

৬৬ ধারার বিশ্লেষণ

এই ধারাটি বিশেষ মূল্যবান। ইহাতে ক্রোক দ্বারা ডিক্রীদারের অনুকূলে যে ফায়দার উদ্ভব হয় তা বর্ণনা করা হয়েছে।

ধারা ৬৭। টাকা পরিশােধের জন্য ডিক্রী জারিতে ভূমি বিক্রয় বিষয়ক বিধি প্রণয়নে সরকারের ক্ষমতা

১) টাকা পরিশােধের ডিক্রী জারির দরুন নিলামে সম্পত্তির কোন শ্রেণীর স্বত্ব বিক্রয়ের ব্যাপারে সরকার যদি মনে করেন যে, উক্ত স্বত্ব অনিশ্চিত বা অনির্ধারিত হওয়ার দরুন উহার মূল্য নিরূপণ করা অসম্ভব, তবে সরকার কোন স্থানীয় অঞ্চলের জন্য সরকারি গেজেটে বিজ্ঞপ্তির দ্বারা অনুরূপ স্বত্ব নিলাম বিক্রয়ের জন্য নিয়মাবলি প্রণয়ন করতে পারবেন

২) যেক্ষেত্রে কোন স্থানীয় অঞ্চলে এই আইন বলবৎ হওয়ার তারিখে ডিক্রী জারিতে ভূমি বিক্রয় সম্পর্কে কোনো বিশেষ বিধি বলবৎ ছিল, সে ক্ষেত্রে সরকার সরকারি গেজেটে বিজ্ঞপ্তির দ্বারা অনুরূপ নিয়ম বলবৎ বলে ঘােষণা বা এরূপ বিজ্ঞপ্তির দ্বারা তা পরিবর্তন করতে পারবেন।

তবে উক্ত উপধারা মােতাবেক প্রচারিত বিজ্ঞপ্তির দ্বারা যে নিয়ম বলবৎ রাখা বা / পরিবর্তন করা হবে প্রত্যেক বিজ্ঞপ্তিতে সংশ্লিষ্ট বিধি বা পরিবর্তনের বর্ণনা থাকতে হবে।

section 68 - 70 Declaration to Collector of Power to Execute Decrees against Immovable Property

ধারা ৬৮ -৭০ স্থাবর সম্পত্তির উপর ডিক্রী জারি করার জন্য কালেক্টরকে ক্ষমতা প্রদান

ধারা ৬৮। কালেক্টরের নিকট কতিপয় ডিক্রী জারি হস্তান্তর এর জন্য নিয়মাবলি নির্ধারণের ক্ষমতা।

সরকার সরকারি গেজেটে বিজ্ঞপ্তির দ্বারা ঘােষণা দিতে পারেন যে, কোন বিশেষ অঞ্চলের স্থাবর সম্পত্তি নিলামে বিক্রয়ের ডিক্রী, বা অনুরূপ কোন বিশেষ শ্রেণীর ডিক্রী বা, অস্থাবর সম্পত্তির কোন বিশেষ ধরণের স্বত্ব নিলামে বিক্রয়ের ডিক্রী জারি করার জন্য কালেক্টরের নিকট স্থানান্তর করতে হবে।

ধারা ৬৯। তৃতীয় তফসিলের বিধানাবলি প্রয়ােগ

শেষ পূর্ববর্তী ধারার আওতায় স্থানান্তরিত হয়েছে এরূপ ডিক্রী জারির সমস্ত ক্ষেত্রে তৃতীয় তফসিলে বর্ণিত বিধানাবলি প্রয়ােগযােগ্য হবে।

ধারা ৭০। কার্যপদ্ধতি সংক্রান্ত বিধি

সরকার উপরিউক্ত বিধানগুলির সাথে সামঞ্জস্য রাখিয়া

ক) আদালত হতে কালেক্টরের নিকট ডিক্রী প্রেরণ এবং উহার জারিতে কালেক্টর এবং তার অধঃস্তনদের কর্মপদ্ধতি নিয়ন্ত্রণের জন্য এবং কালেক্টরের নিকট হতে আদালতে ডিক্রী পুনঃপ্রেরণের জন্য;

খ) ডিক্রী কালেক্টরের নিকট হস্তান্তরিত না হলে তা জারির ব্যাপারে আদালত যে সকল ক্ষমতা প্রয়ােগ করতে পারিতেন, তৎসকল বা তন্মধ্যে যে কোন ক্ষমতা কালেক্টর বা তাঁর কোন গেজেটেড অধঃস্তন লােকের বরাবরে অর্পণের জন্য;

গ) ডিক্রী কালেক্টরের নিকট হস্তান্তরিত না হলে, এই আইন বা বর্তমানে বলবৎ অন্য আইনের আওতায় আপিল বা রিভিশন আদালত গুলাে আপিল বা রিভিশনে যে আদেশ প্রদান করতে পারিত সেরূপ আদেশ যাতে কালেক্টর কালেক্টরের আওতাধীন কোন গেজেটেড অধঃস্তন লােক প্রদান করতে পারে বা অনুরূপ আদেশ সম্পর্কে প্রদত্ত আদেশের ন্যায় উর্ধ্বতন রাজস্ব কর্তৃপক্ষের নিকট আপিল এবং রিভিশন বিষয়ক আদেশ বা অনুরূপ আদেশ সম্পর্কে আপিলে যাতে আদেশ প্রদান করে উহার ব্যবস্থা করে নিয়মাবলি প্রণয়ন করতে পারে।

২) দেওয়ানি আদালতের ক্ষমতা বারিতঃ উপ-ধারা (১) এর আওতাধীনে বিধানাবলি দ্বারা কালেক্টর কালেক্টরের কোন গেজেটেড অধঃস্তন লােক বা কোন আপিল বা রিভিশন সম্পর্কে কর্তৃপক্ষের উপর ক্ষমতা, আদালত দ্বারা বা আদালতের ডিক্রী বা আদেশ সম্পর্কে আপিল বা রিভিশন এখতিয়ারসম্পন্ন কোন আদালত দ্বারা প্রয়ােগযােগ্য হবে না।

ধারা ৭১। কালেক্টরের বিচারক হিসাবে কার্য

উপরিল্লিখিত ৬৮ ধারার আওতায় কালেক্টরের নিকট হস্তান্তরিত ডিক্রী জারি করার প্রাক্কালে কালেক্টর এবং তার অধঃস্তনগণ বিচারক হিসাবে কার্য করছে বলে মনে করতে হবে।

ধারা ৭২। যেক্ষেত্রে আদালত কালেক্টরকে জমি নিলামে বিক্রয় স্থগিত রাখার ক্ষমতা দিতে পারবে-

১) যেক্ষেত্রে কোন স্থানীয় এলাকায় ৬৮ ধারার আওতায় কোন ঘােষণা বলবৎ না থাকে, সে স্থানীয় এলাকায় ক্রোকাবদ্ধ সম্পত্তি ভূ-সম্পত্তি বা ইহার অংশ হয় এবং ভূমি বা অংশের নিলাম বিক্রয় আপত্তিজনক হয় এবং ভূ-সম্পত্তি বা ইহার অংশের অস্থায়ী হস্তান্তর দ্বারা যুক্তিসংগত মেয়াদের ভিতর ডিক্রী মিটানাে যেতে পারে বলে আদালত উক্ত ভূসম্পত্তি বা ইহার অংশ বিক্রয় না করে তৎকর্তৃক সুপারিশমত পন্থায় অনুরূপ ডিক্রী মিটাইবার জন্য কালেক্টরকে ক্ষমতা অর্পণ করতে পারে।

২) অনুরূপ প্রত্যেক ক্ষেত্রে ৬৯ থেকে ৭১ ধারার এবং উহার অনুসারে প্রণীত বিধিগুলাে যথাসম্ভব প্রয়ােগযােগ্য হবে।

section 73 Distribution of Property

ধারা ৭৩। জারিতে বিক্রয়লব্ধ অর্থ ডিক্রীদারগণের ভিতর আনুপাতিক হারে বন্টন করতে হবে-

১) সম্পত্তি যখন আদালতের হস্তগত থাকে এবং উক্ত সম্পত্তি আদালতের অধীনে আসিবার পূর্বে একাধিক লােক একই সাব্যস্ত দেনাদারের বিরুদ্ধে প্রদত্ত টাকা পরিশােধের ডিক্রী জারির জন্য আবেদন করে থাকে এবং সে সমস্ত ডিক্রীর টাকা যদি আদায় না হয়ে থাকে, তবে আদালতে হস্তগত অনুরূপ সম্পত্তি আনুষাঙ্গিক খরচ বাদে এরূপ সমস্ত লােকদের ভিতর আনুপাতিকহারে বন্টন করে দেয়া হবে। তবে নিম্নলিখিত শর্তে-

ক) কোন সম্পত্তি বন্ধক বা দায়মুক্ত থাকা সাপেক্ষে নিলাম, বিক্রয় হলে বন্ধকদার বা তৎসংশ্লিষ্ট প্রতিবন্ধককারী নিলাম বিক্রয়লব্ধ উদ্বৃত্ত অর্থের অংশ পাবে না;

খ) ডিক্রী জারির জন্য নিলামে বিক্রয়যােগ্য কোন সম্পত্তির উপর যদি কোন বন্ধক বা দায় থাকে, তবে আদালত সে বন্ধকদার বা প্রতিবন্ধককারীর অনুমতিক্রমে উক্তরূপ

আদেশ দিতে পারবেন যে, উক্ত সম্পত্তি বন্ধক বা দায়মুক্ত সম্পত্তিরূপে নিলামে বিক্রয় করা হােক এবং অনুরূপভাবে বিক্রীত সম্পত্তির উপর বন্ধকদার বা প্রতিবন্ধককারীর যে

স্বত্ব ছিল, বিক্রয়লব্ধ অর্থেও তাকে অনুরূপ স্বত্ব দান করা হােক।

গ) প্রতিবন্ধকতা মুক্তির জন্য আদেশ প্রদান করে কোন ডিক্রী জারিতে কোন স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় হলে বিক্রয় লব্ধ অর্থ-

প্রথমত: বিক্রয়ের খরচাদি বহনে;

দ্বিতীয়ত: ডিক্রীর আওতায় বকেয়া টাকা পরিশােধ করণার্থে

তৃতীয়ত: যদি কোন পরবর্তী প্রতিবন্ধকতায় (যদি কোন) প্রদেয় সুদ এবং আসল অর্থ পরিশোধ করণার্থে এবং

চতুর্থত: সম্পত্তি বিক্রয়ের পূর্বে অনুরূপ ডিক্রী জারির জন্য বিক্রয় আদেশে ডিক্রী প্রদানকারী আদালতে যে সমস্ত ডিগ্রী তার সাব্যস্ত দেনাদারের বিরুদ্ধে টাকা পরিশোধের জন্য আবেদন করেছে এবং তা আদায় কৃত হয় নাই ঐ সমস্ত ডিক্রিদারদের আনুপাতিক হারে বন্টিত হবে।

২) এই ধারার আওতায় যখন আনুপাতিক হারে বন্টনের জন্য দায়ী সামগ্রীক বা আংশিক কোন সম্পত্তি উহা গ্রহণে অনধিকারী লােকের নিকট দেয়া হয়, তখন অনুরূপ অধিকারী কোন লােক উক্ত সম্পত্তি ফিরাইয়া দিতে বাধ্য করে অনুরূপ লােকের বিপক্ষে মামলা করতে পারবেন।

৩) উক্ত ধারার কোন বিধানাবলিই সরকারের কোন স্বত্বকে প্রভাবিত করবে না।

ধারা ৭৪। ডিক্রী জারিতে কার্যে বাধাদান

যেক্ষেত্রে স্থাবর সম্পত্তি দখলের জন্য ডিক্রীদার বা ডিক্রীজারিতে বিক্রিত স্থাবর সম্পত্তির ক্রয়কারী, দেনাদার বা তার পক্ষে কোন লােকের দ্বারা সম্পত্তির দখল লাভ করতে বাধা বা প্রতিবন্ধকতা প্রাপ্ত হয়েছে বলে এবং অনুরূপ বাধা বা প্রতিবন্ধকতা ন্যায় সংগত কারণ ছাড়া সৃষ্টি হয়েছিল বলে আদালত সন্তুষ্ট হয়, সেক্ষেত্রে ডিক্রীদার বা ক্রেতার আবেদনক্রমে আদালত দেনাদার বা অন্য লােককে ৩০ দিন অবধি দেওয়ানি কয়েদে আটক রাখিবার আদেশ দান দিতে পারেন এবং আরও নির্দেশ দান করতে পারেন যে ডিক্রীদার বা ক্রয়কারীকে সম্পত্তির দখল দেয়া হােক।